Terreno para venda em Ílhavo, Portugal — 650 000 €

Terreno de 2397 m² · 271 €/m²

Localização: Ílhavo, distrito de Aveiro, Portugal
Área do terreno: 2397 m²
Preço: 650 000 €
Preço por m²: 271 €/m²
Tipo de terreno: Terreno urbano
Tempo no mercado: 153 dias

Resumo do terreno

A classificação do solo nesta área é urbana. Consulte os detalhes para compreender melhor este enquadramento territorial e confirmar os aspetos relevantes antes de tomar uma decisão ou avançar com os próximos passos.

Sobre este terreno

OPORTUNIDADE DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO CONDIÇÕES ESPECIAIS: Aberto a Permuta Parcial de Ativos / Baixo Investimento Inicial de Capital Preço do Terreno: €600.000 Proporção do Custo do Terreno por Unidade: €21.400 por fração (Excelente margem de lucro para o promotor) Destinado a promotores e construtores que procuram um ativo imobiliário líquido com rápida absorção de mercado, apresentamos o projeto São Paulo Residences. Um empreendimento residencial contemporâneo concebido para satisfazer a elevada escassez de novas habitações na periferia imediata de Aveiro. VISÃO GERAL DO ATIVO E CAPACIDADE DO EDIFÍCIO Área Total do Terreno: 2.397,25sqm Área Bruta de Construção (GBA): 3.731,95sqm Área Bruta de Construção Acima do Solo (Habitação): 2.639,65sqm Área Bruta de Construção Abaixo do Solo (Cave/Estacionamento): 1.092,30sqm Total de Unidades: 28 Frações Residenciais Estacionamento Privativo: Cave estruturada com 40 lugares de estacionamento MIX DE UNIDADES (Concebido para Máxima Liquidez de Vendas) O projeto apresenta uma distribuição dinâmica de unidades, equilibrando produtos de grande volume com espaços premium: 10 Unidades de Um Quarto (T1): Áreas habitáveis de 43sqm a 51sqm, ideais para o mercado de arrendamento e investidores. 14 Unidades de Dois Quartos (T2): Áreas habitáveis com média de 80sqm; o produto mais procurado pelas famílias locais. 4 Duplex de Três Quartos (T3 Duplex): Unidades penthouse com terraços privativos excecionais até 220,35sqm, garantindo um elevado GDV (Gross Development Value) em frações premium. PORQUE É QUE ESTE PROJETO É UM EXCELENTE MODELO DE NEGÓCIO? Alavancagem Financeira via Permuta de Ativos: A abertura para aceitar uma permuta parcial de valor otimiza o fluxo de caixa inicial do construtor, reduzindo os requisitos iniciais de capital próprio. Fase de Licenciamento Avançada: Estruturado sob um Pedido de Informação Prévia (PIP), minimizando os tempos de espera burocráticos e acelerando o Time-to-Market. Design Arquitetónico Inteligente: O projeto do Arq. Miguel Henriques Melo maximiza a área de construção mantendo uma cércea equilibrada de 10,20m, garantindo custos estruturais otimizados. Todos os apartamentos no rés-do-chão beneficiam de quintais/patio privativos, um forte argumento de venda pós-pandemia. Localização Estratégica: Situado na Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, uma zona residencial consolidada com procura contínua devido à sua proximidade a Aveiro, praias e principais autoestradas (A25). Dossiê técnico completo disponível (Plantas do Local, Cave, Pisos e Cortes). Contacte-nos para agendar uma reunião. É a sua oportunidade de investir com segurança. YOUR HOME LIVES HERE! (PD-060943)