Terreno para venda em Felgueiras, Portugal — 90 000 €

Sobre este terreno

Identificação do imóvel: ZMPT592832 Terreno com 657 m2 em Borba de Godim, Felgueiras: Com licença para construção de moradia T3 térrea, com garagem e jardim! Projeto aprovado para moradia T3, com garagem para 2 viaturas e amplas áreas interiores, em zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno urbanizável com área de 657 m2, localizado em no gaveto das Rua das Preguiceiras com a Rua de Urgel, em Borba de Godim, Felgueiras. Encontra-se já licenciada a construção de uma moradia térrea, de acordo com o projeto aprovado. Este contempla uma moradia com garagem para 2 viaturas, 3 quartos, 2 instalações sanitárias, cozinha e uma ampla sala, proporcionando uma solução habitacional confortável e funcional, numa zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa. A orientação solar prevista no projeto é nascente/poente, proporcionando muita luminosidade natural. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: A zona envolvente é predominantemente habitacional, inserida num ambiente tranquilo e agradável, com espaços verdes e boas condições para quem procura qualidade de vida. A localização beneficia da proximidade ao centro da Lixa, onde encontra uma ampla oferta de comércio, restauração e serviços, incluindo supermercados, farmácias, correios, centro de saúde, entre outros. Destaca-se a proximidade a diversos estabelecimentos de ensino, tais como as escolas básicas e a Escola EB 2,3 Doutor Leonardo Coimbra. A zona dispõe ainda de transportes públicos, com ligação ao Terminal Rodoviário da Lixa. Beneficia ainda de bons acessos rodoviários, nomeadamente à A42 e A4, permitindo uma ligação rápida a Felgueiras, Amarante, Porto e restantes centros urbanos da região. A proximidade ao Parque de Merendas de Borba de Godim proporciona um espaço de lazer e contacto com a natureza. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Localização: Rua das Preguiceiras (Lugar da Póvoa), Borba de Godim - Felgueiras • Confrontações: gaveto, com frente para a Rua das Preguiceiras e Rua de Urgel • Terreno com área total de 657 m² • Frente urbana: terreno com frente para duas vias • Licenciado para construção de moradia térrea, de acordo com projeto aprovado • Projeto: moradia T3, com garagem para 2 viaturas • Orientação solar do projeto: Nascente e Poente, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural à futura moradia ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL: • O imóvel encontra-se classificado, no Plano Diretor Municipal de Felgueiras, como Espaço Urbano de Baixa Densidade, correspondente à categoria BD, conforme a Planta de Ordenamento – Classificação e Qualificação do Solo • De acordo com o artigo 38.º do Regulamento do PDM, estes espaços têm como uso dominante a habitação, admitindo ainda usos complementares e compatíveis, designadamente comércio, equipamentos e serviços • O terreno dispõe de projeto de arquitetura aprovado e Licença de Obras de Construção n.º 98/24, destinada à construção de uma moradia unifamiliar térrea, com 1 piso acima da cota de soleira, 247,15 m² de área de implantação e 268,50 m² de área total de construção • O projeto aprovado contempla 1 fogo, estando prevista uma moradia T3 com garagem para duas viaturas SOBRE O PROJETO LICENCIADO: • Tipologia: moradia unifamiliar térrea T3 • Número de pisos: 1 piso acima da cota de soleira • Distribuição: 3 quartos, sala de estar, cozinha, 2 instalações sanitárias e áreas de circulação/apoio • Valências adicionais: garagem com capacidade para 2 viaturas e espaço exterior/logradouro • Área de implantação: 247,15 m² • Área total de construção: 268,50 m² • Licença de obras: Licença de Obras de Construção n.º 98/24 • Licenciamento: projeto destinado à construção de uma moradia unifamiliar, com 1 fogo, conforme licença emitida pela Câmara Municipal de Felgueiras. ÁREAS APROVADAS: • Área de implantação: 247,15 m² • Área total de construção: 268,50 m² • Quarto 1: 21,85 m² • Quarto 2: 14,85 m² • Quarto 3: 14,85 m² • Sala de estar: 33,80 m² • Cozinha: 24,50 m² • Instalação sanitária: 5,15 m² • Instalação sanitária: 7,77 m² • Garagem: 42,55 m² Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno! PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 500 m de paragem de autocarro - linhas Tâmega e Sousa 011 e 030 (8 min. a pé) • A 850 m do Parque de Merendas de Borba de Godim (12 min. a pé) • A 1,1 km da Escola Básica de Vilar (2 min. carro) • A 2,1 km do Café Snack-Bar O Cinfães (5 min. carro) • A 2,1 km do Galeria Café (5 min. carro) • A 2,1 km da junta de freguesia (5 min. carro) • A 2,2 km do ginásio Gymnolixa (5 min. carro) • A 2,3 km da farmácia Morais (6 min. carro) • A 2,4 km do restaurante Casa Ventura (6 min. carro) • A 2,4 km da loja CTT (6 min. carro) • A 2,5 km dos minimercados Euro certo e Santo António (7 min. carro) • A 2,8 km da Piscina Municipal da Lixa (8 min. carro) • A 3,1 km do supermercado Modelo Continente Lixa (8 min. carro) • A 3,4 km do terminal de autocarros da Lixa - linhas Tâmega e Sousa 011,030, 031, 035, 113, 114, 115, 410 e 411 (8 min. carro) • A 3,6 km da Escola EB 2,3 Doutor Leonardo Coimbra (8 min. carro) • A 3,7 km do Centro de Saúde da Lixa (8 min. carro) • A 3,7 km do supermercado Lidl Lixa (8 min. carro) • A 3,8 km do posto GNR de Macieira da Lixa (8 min. carro) • A 3,8 km do Pavilhão Municipal da Lixa (8 min. carro) • A 3,8 km do Hospital Veterinário Breed (8 min. carro) • A 3,8 km de caixa multibanco - ATM Caixa de Crédito Agrícola (8 min. carro) • A 3,9 km da estação de serviço Repsol (9 min. carro) • A 4,7 km dos postos de combustíveis Galp e BP (10 min. carro) • A 8,7 km do acesso à A42 (14 min. carro) • A 9,3 km do Hospital de São Gonçalo (14 min. carro) • A 13,7 km do acesso à A4 (18 min. carro) Este pode ser o seu próximo investimento imobiliário! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno em Borba de Godim, com projeto e licença de obras para construção de uma moradia unifamiliar térrea T3, em zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.