Terreno para venda em Vila Nova de Gaia, Portugal — 75 000 €

Sobre este terreno

Oportunidade Atualizada: Terreno Urbano de Elevado Potencial com Mais de 25 Metros de Frente de RuaApresentamos este excelente terreno urbano para construção, inserido numa zona residencial calma, consolidada e em contínua valorização.Recentemente, o imóvel beneficiou de uma reestruturação estratégica por permuta de parcelas, que lhe conferiu acesso direto e privilegiado à via principal — a Rua do Pinheiro — dotando o terreno de uma ampla frente com mais de 30 metros. Esta nova configuração traduz-se num ganho substancial de visibilidade, acessibilidade e flexibilidade arquitetónica, elevando o seu valor construtivo e o leque de soluções de projeto.Enquadramento Urbanístico & Capacidade Construtiva:De acordo com o Plano Diretor Municipal (Área Urbanizada de Tipologia de Moradias): Frente Urbana Ampla: Mais de 30 metros de testada para a Rua do Pinheiro, ideal para implantação de moradia isolada imponente ou fracionamento/desenvolvimento de múltiplas unidades (geminadas ou em banda). Volumetria e Cércea: Possibilidade de edificação até 2 pisos, com permissão de um 3.º piso adicional (recuado) até 50% da área do piso inferior. Flexibilidade Tipológica: Adequado para moradia unifamiliar ou bifamiliar (isolada, geminada ou em banda), com loteamento avulso permitido para projetos à medida. Envolvente Estabilizada: Inserido em malha urbana com infraestruturas públicas consolidadas, garantindo vizinhança tranquila e com boa qualidade de vida.Perfil de Investimento Ideal: Cliente Particular / Família: Ideal para quem deseja projetar e construir uma moradia contemporânea de raiz, com amplos jardins, garagem ao nível térreo com entrada independente e excelente exposição solar. Promotores e Construtores: Perfeito para desenvolvimento de projeto residencial de moradias geminadas ou em banda, tirando pleno proveito dos mais de 30 metros lineares de frente de rua. Investidores e Gabinetes de Arquitetura: Uma oportunidade rara de adquirir um terreno com processo de modernização e reconfiguração já executado, pronto para submissão de projeto personalizado.Pontos Fortes em Destaque: Acesso direto e desafogado pela Rua do Pinheiro; Frente excecional superior a 30 metros; Enquadramento residencial tranquilo e seguro; Todo o processo de atualização predial e cadastral em curso/alinhado para escritura célere.Não perca a oportunidade de desenvolver um projeto diferenciador num dos locais com maior potencial de crescimento e valorização.Para mais informações, consulta de documentação e agendamento de visita ao local, entre em contacto connosco.