Terreno para venda em Vila Nova de Gaia, Portugal — 100 000 €

Sobre este terreno

Identificação do imóvel: ZMPT591891 Terreno Premium com Vista Mar | Projeto de Arquitetura Incluído | 642 m² | Rua de Montemar, Mafamude | Vila Nova de Gaia Há terrenos que oferecem espaço. Este oferece uma perspetiva. Terreno urbano com 642 m², localizado na Rua de Montemar, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, com vista mar, vista totalmente desafogada e excelente exposição solar.O imóvel apresenta uma característica diferenciadora: dispõe de duas soluções de arquitetura, permitindo ao futuro proprietário optar entre uma moradia unifamiliar de elevada qualidade ou uma solução de desenvolvimento com duas moradias geminadas. Principais características: • Área total do terreno: 642 m². • Terreno urbano. • Vista mar. • Vista totalmente desafogada. • Excelente exposição solar. • Boa privacidade. • Topografia com declive, com elevado potencial para uma solução de arquitetura contemporânea. • Projeto de arquitetura para moradia T3+1 de quatro frentes. • Projeto de arquitetura para 2 moradias geminadas T2+1. • Terreno será entregue limpo e desbravado, sem custo acrescido para o comprador. Projeto de arquitetura | Moradia T3+1 O valor de venda inclui um projeto de arquitetura para uma moradia T3+1 de quatro frentes, desenvolvido especificamente para tirar partido da configuração, exposição solar e vista do terreno. O projeto contempla: • Moradia T3+1. • Quatro frentes. • Piscina de borda infinita. • Garagem para 2 viaturas. • Escritório (+1), localizado junto à zona das garagens. • Sala e cozinha com aproximadamente 45,50 m². • Terraços e espaços exteriores integrados na solução arquitetónica. • Grandes vãos envidraçados. • Solução desenvolvida para maximizar a exposição solar, privacidade e vista desafogada. O espaço +1, localizado junto à garagem, permite criar um escritório privado, ideal para teletrabalho ou atividade profissional, podendo também assumir outras utilizações de acordo com as necessidades do proprietário. Projeto de arquitetura | 2 moradias geminadas T2+1 Encontra-se igualmente desenvolvido pela arquiteta um projeto de arquitetura para 2 moradias geminadas T2+1, concebido especificamente para este terreno e em concordância com as orientações urbanísticas aplicáveis à zona. O projeto contempla: • 2 moradias T2+1. • Área bruta de construção aproximada de 192 m² numa moradia e 195,60 m² na outra. • +1 com aproximadamente 14 m² em cada moradia. • O espaço +1 corresponde efetivamente a um quarto. • Armários embutidos no quarto +1. • Garagem privativa com aproximadamente 20 m² por moradia. • Terraços e espaços exteriores privativos. • Piscina infinita integrada na solução arquitetónica. • Arquitetura contemporânea adaptada ao declive natural do terreno para minimizar custos de construção. • Solução desenvolvida para potenciar a privacidade, exposição solar e vistas. Esta segunda solução representa uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários, permitindo o desenvolvimento de duas unidades habitacionais independentes num terreno com características diferenciadoras e numa zona residencial consolidada de Vila Nova de Gaia. Os projetos encontram-se desenvolvidos para posterior submissão às entidades competentes, estando a sua concretização sujeita à respetiva apreciação e aprovação urbanística. O declive como vantagem A configuração inclinada do terreno representa uma oportunidade para desenvolver uma solução arquitetónica diferenciada. O declive permite criar diferentes níveis, terraços e espaços exteriores, potenciando a privacidade, a exposição solar e as vistas desafogadas. Esta característica permite ainda uma relação mais interessante entre os espaços interiores e exteriores, nomeadamente entre as zonas sociais, jardins e piscina, contribuindo para uma arquitetura contemporânea integrada na topografia natural do terreno, no mesmo padrão que moradias que encontramos na foz e nas encostas do douro Preparação do terreno Já existe um acordo estabelecido para a remoção das árvores atualmente existentes, pelo que o terreno será entregue limpo e desbravado, sem qualquer custo acrescido para o comprador. Esta preparação permite reduzir os trabalhos preliminares necessários antes do desenvolvimento da futura construção. Localização e envolvente Imóvel localizado na Rua de Montemar, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, numa zona residencial tranquila e consolidada. Na envolvente existe oferta de comércio, serviços, restauração, escolas, supermercados, farmácias, ginásios e transportes públicos. A localização permite ainda rápidos acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente A1, A44, A29 e A20/VCI, proporcionando uma ligação rápida a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. Pontos próximos e distâncias • A aproximadamente 1,5–2,0 km da Estação de Metro de Santo Ovídio. • A aproximadamente 1,5–2,0 km da Estação de Metro Hospital Santos Silva. • A aproximadamente 2 km da Estação de Metro João de Deus. • A aproximadamente 2 km do E